Функции технического заказчика

Техническим заказчиком обычно называют стороннего представителя интересов инвестора строительства при реализации проектов. Технический заказчик сопровождает проект на протяжении всего этапа строительства и на профессиональном уровне решает любые появляющиеся вопросы технического свойства.

Одной из главных обязанностей технического заказчика является проведение строительного контроля. Каждая стадия строительства в ходе него внимательно проверяется, обнаруженные ошибки и нарушения технологий фиксируются и своевременно устраняются.

К важным функциям технического заказчика в строительстве относится также контроль средств, которые вкладываются инвестором и расходуются на реализацию проекта. Наиболее важно в данном случае ограничить перерасход денег.

К услугам технического заказчика может относиться все от собирания исходно-разрешительной документации перед разработкой проекта до оформления разрешений в момент ввода построенного объекта в эксплуатацию.

В случае надобности он займется и другими действиями, в том числе, оформит необходимые договоренности с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими компаниями.

Служба технического заказчика решает задачи следующего плана:

  • сбора и подготовки исходно-разрешительных документов;
  • сопровождения процесса проектирования;
  • проведения экспертизы проектов;
  • получения разрешений на строительство;
  • ведения технического надзора строительства;
  • ввода объектов в эксплуатацию.

 

Задачи, решаемые в ходе работы технического заказчика

 

Действия техзаказчика начинаются с того, что он подготавливает предпроектную и проектную документацию, а также осуществляет управление проектом в ходе его создания и получения согласований.

Он выстраивает эффективное взаимодействие всех сторон процесса:

  • заказчика - инвестора;
  • проектировщиков;
  • подрядчиков;
  • госорганов, выдающих нужные разрешения.

 

Началом работ можно считать выделение под застройку участка, в отношении которого разработан и утвержден градостроительный план. Опираясь на него, отдел технического заказчика готовит сразу несколько важных документов:

  • договор, подтверждающий право аренды;
  • договор, позволяющий безвозмездно использовать землю в течение определенного срока, пока будет разрабатываться проект и непосредственно производиться строительство;
  • документы, закрепляющие нужный формат земельно-имущественных отношений;
  • документы, обеспечивающие перевод земли в необходимую категорию.

 

Когда завершены разработка и согласование архитектурно-планировочной концепции, наступает время получения технических условий, позволяющих подключить объект к городским инженерным коммуникациям. Компания, на которую возложено исполнение функций технического заказчика, занимается не только получением этих документов. Все выданные ТУ должны пройти через процедуру подтверждения действия в различных эксплуатирующих организациях. В данном случае оказание услуг технического заказчика предполагает налаживание контакта со службами, которые поставляют на объекты:

  • электроэнергию;
  • газ;
  • горячую и холодную воду (а также производят водоотведение);
  • тепло;
  • радиосигнал;
  • телефонную связь;
  • уличное освещение и прочее.

 

Когда пройдены все эксплуатирующие организации, техзаказчик приступает к подготовке конкурса, в рамках которого будет выбрана проектная организация. Им комплектуется пакет документации, включающий в себя:

  • ТУ, требующиеся для подключения коммуникаций;
  • разработанный для участка градостроительный план; имеющую привязку к участку архитектурную концепцию;
  • геоподоснову и прочее.

 

Далее техническим заказчиком в строительстве с подобранным проектировщиком заключается договор с четким определением в нем сроков выполнения работ. После разработки проекта его обязательно согласуют в департаменте архитектуры и других контрольных органах. Помимо этого проектная документация подвергается различным экспертным проверкам, в ходе которых устанавливается, нет ли в ней нарушений правил промышленной, пожарной и экологической безопасности.

 

По завершении всех необходимых согласований проекта система единого технического заказчика производит его передачу инвестору. Последним производится запуск тендера, в рамках которого подбираются компании, которые будут:

  • выполнять необходимые работы в качестве подрядчика;
  • поставлять на объект строительные материалы и оборудование.

 

На этой стадии обязанности технического заказчика в строительстве заключаются в том, что он готовит материалы для конкурсов и следит за тем, чтобы они состоялись в установленные сроки.

 

Когда проект полностью разработан, определены компании, которые будут его реализовывать, и им обозначены требования к объекту, техзаказчик запускает процедуру получения разрешения на ведение строительных работ. Для земельного участка должен быть оформлен отвод под застройку, на период ведения строительства эксплуатационные службы города должны разрешить пользоваться действующими коммуникациями. Если потребуется проводить работы там, где находятся воздушные ЛЭП, подземные коммуникации и всевозможные инженерные сооружения, то они также должны быть согласованы.

 

На технического заказчика по определению возлагаются все вопросы, которые встают при подготовке земельного участка под строительство. Он берет на себя руководство, в том числе, и в тех случаях, когда нужно пересадить или вырубить деревья, попавшие в зону застройки. Сделать это не так уж просто, для начала нужно доказать, что вырубать деревья действительно необходимо. Прежде чем здесь будет принято какое-то решение, на строительной площадке обязательно должны побывать сотрудники администрации из того департамента, который курирует эти вопросы.

Заказ услуг технического заказчика в строительстве предполагает, что он в рамках своей зоны ответственности будет заниматься следующими вопросами:

  • создавать геодезическую разбивочную основу для будущей стройки;
  • производить разбивку осей и трасс для строящихся зданий;
  • выполнять в ходе строительства мониторинговые проверки зданий и сооружений;
  • курировать работы по геологоразведке и бурению, которые включаются в состав изыскательской деятельности в рамках подготовки к стройке.  

 

Здесь приведен не весь список функций технического заказчика в проектировании и при проведении подготовительных работ на строительной площадке. Однако из приведенной информации можно хорошо понять, какой существенный объем работы возлагается на техзаказчика, привлекаемого инвестором по договору.

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

 
1 Начало 2 Завершен